如果房产已经抵押，那么抵押人为卖方，抵押权人为卖方抵押房产的第三方，即某人、公司或银行；受让人是房产购买者。这一规定意味着出卖人已将该房产抵押给第三人，在转让该房产时，未告知第三人或买受人该房产已被抵押，故转让行为无效。只有办理了抵押登记注销或者抵押权人同意，才能对该房产进行买卖。
5、个人购房 担保借款 合同与 二手房抵押贷借款 合同的区别与联系1。界定不同的个人抵押贷款是指借款人以个人名义抵押房产，向贷款银行申请或申请人民币贷款用于个人合法合规的用途，包括个人购房、购车、消费、经营等合法合法的贷款用途。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自住普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时，必须提供担保。第二，申请材料不同。个人房产抵押贷款合同:产权持有人及配偶身份证持有人及配偶户籍。结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)收入证明。如果产权持有人有未成年子女，
请提供贷款原件合同及最近一次银行对账单。为了提高贷款通过率，请尽可能提供其他家庭财产证明，如单独的房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。)、个人住房贷款和担保 合同:借款人夫妻的。离婚或丧偶人员需提供离婚证或协议、判决书、配偶死亡证明(原件及复印件各一份)。
6、 二手房 买卖 合同无效应该如何处理二手房买卖合同被确认无效后，合同未执行的，不得执行；如果正在执行，应立即终止。对于无效合同造成的财产损失，一般采用以下方法:1。归还财产；2.赔偿损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第595条-2 合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款合同。《中华人民共和国民法典》第566 合同条解除后，尚未履行的，终止履行；
7、 二手房 买卖 合同纠纷怎么处理? 二手房 买卖常见的争议有哪些?每个人的想法都不一样。买房时，双方产生纠纷和争议是常有的事。卖家会觉得自己有理，买家却觉得自己有理，这样很容易导致双方的争执和纠纷。那么二手房买卖合同如何处理纠纷？二手房 买卖常见的纠纷有哪些？了解一下。二手房买卖合同如何处理纠纷？1.二手房买卖合同签订后，一方拒绝继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价予以撤销合同，另一方坚持继续履行，经审查。双方应判定继续履行合同，但合同有解除合同定金等其他约定或因不可抗力不能履行合同。
买受人请求出卖人履行合同并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。3.二手房买卖合同签订后，买受人不履行合同付款义务不符合约定，且无合理抗辩的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.二手房买卖合同双方已按顺序履行了付款及房屋交付的约定。一方未先履行的，另一方有权拒绝其履行要求。
8、 二手房 买卖 合同中介能 担保吗二手房允许抵押:二手房抵押流程1、买卖双方签字买卖 合同，提前确认买方是否具备还款能力。2.银行在同意买方贷款时，选择申请同业转贷或同业转贷(注:卖方还款不满一年的，一般选择同业转贷或同支行转贷；如果已经一年，可以选择跨行转账)。3.买受人向银行申请转按揭，提交相关材料，缴纳相关费用，包括担保费(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。
即在为买方放款后，如果卖方违约或买方违约，导致房屋无法关闭，那么担保公司或中介机构应向银行承担赔偿责任。再抵押贷款中的/123，456，789-1/的费用就是由此产生的，金额在贷款金额的千分之三到千分之八之间，同时，卖方应向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方应向银行出具担保委托书。4.转按揭申请经银行批准(一般需要五个工作日)且银行确认可以还款后，由买方申请贷款的银行指定的公司或中介机构连同相关款项办理还款手续。
