在一手房贷款中，在抵押登记完成之前，开发商一般承担担保责任。二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担担保责任阶段性，个人住房贷款开发商提供阶段性-2/的时间是(【答案】:d在个人住房贷款业务中，以担保的形式抵押。
1、五证不全的危险1，违法开发商骗定金是违法的开发商为了从购房者那里拿钱，有时候连地都不买，就先设立了售楼处。用精致的沙盘和广告吸引买家。一些不明真相的购房者为了提前选好户型，会先交定金。但这是违法的开发商拿到钱就跑路，购房者面临的是钱和房子的双重损失。2.房子质量没有保证开发商没有五证，很大程度上意味着开发商很有可能你没有资格建商品房，更别说卖了。
3.房子的性质还不确定。没有五证，购房者很难知道房子的真实性质。如果开发商故意混淆房屋性质，极易让购房者陷入不利境地。比如:开发商利用商业用地建房，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费高、契税高等问题。4.签订的合同可能无效。如果开发商 5证件不全，所签订的预售合同一般无效。因为商品房实行网上合同备案操作，即使买受人交了钱签了预售合同，五证不全的房子也无法在房地产交易中心进行网上合同登记。
2、没有房产证购房合同可以贷款吗?法律的主观性:生活中，总会有需要花很多钱的时候，比如家里买车，或者自己创业。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支。一时凑不出这么多钱怎么办？很多人认为可以去银行贷款，常见的贷款是房产抵押。那么，如果没有房产证，可以用购房合同贷款吗？1.购房合同可以贷款吗？按揭贷款只能办房产证，期房按揭贷款可以办合同。
1.一手房可以申请按揭贷款。带房贷合同、首付证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等。，一般会由开发商阶段性担保提供，直至个人取得房产证并完成抵押。2.如果你是在贷款，仅凭购房合同，银行不会再给你贷款。你需要结清上一家银行的贷款，拿出房产证，然后再去另一家银行(或者原银行)申请贷款。注意，按揭贷款需要资金使用证明，可以买房、装修、买车等。
3、买房子五证不全只有四个证件法律主体性:不动产的“五证”有哪些？(一)国有土地使用证国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证建设工程规划许可证是建设单位和建设项目使用土地的合法凭证。没有这个许可证，单位使用的土地是违法的，其工程建筑也是违法的，无法取得房地产权属证书。(3)建设用地规划许可证建设用地规划许可证是办理建设用地规划许可证后的必经程序。(4)建设工程施工许可证是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
