银行同意变更时，借款人由出卖人变更为买受人，银行出具证明，注明变更、变更原因并同意办理变更登记，同时将房产证借给银行。然后买卖双方携带相关证明材料到当地政府房地产管理部门办理产权变更登记。2.如果银行不同意变更，双方只能在公证处对达成的产权变更协议进行公证，还清银行贷款后从银行取出房产证，注销抵押登记手续，凭公证协议办理产权变更登记手续。
4、南京买二手房一定要担保吗?当保费怎么算担保费的原因是银行之前并没有对个人办理二手房贷款，有些业务需要通过中介机构进行，自然要收取一定的费用。目前国家对二手房只有明确的中介费收费标准，担保费没有具体的收费标准。这是中介公司和客户双方协商的结果，算是公开收费。如果双方事先有约定，买方可以在调价幅度内自愿支付担保费。
但需要注意的是，只要委托协议中没有规定，无论是向担保公司还是中介公司支付担保费，买方完全可以拒绝支付担保费。但中介因买受人拒绝缴纳担保费而终止办理房产证操作的，可以依法向中介主张赔偿给买受人造成的损失。#是的，这个费用是中介收取的。这个贷款担保服务费是代银行收取的。因为你需要贷款，那么你就需要交税。如果一定要申请贷款，那么这个费用一定要交；好像从2009年开始，这个费用只按千分之三的比例收取。
房屋买卖合同是双向合同。一方缴费，另一方过户登记。怎么保证？不知道你在说什么，还有哪些不为人知的细节。如果合同中约定的付款人与业主不一致，则在合同中约定。未按合同约定办理产权登记转移的，合同不成立。5、做了 担保人房子还可以 过户吗
法律的主观性:关于担保人对于买房，银行一般会考虑贷款风险，主要看借款人的条件。比如借款人各方面条件比较理想，收入高，职业稳定，信用好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人在某些方面不合格，就会拒绝贷款或者要求额外担保。比如一个90后年轻人申请房贷，银行要求担保人，理由是其月供超过收入的50%，可能导致违约风险，需要提供其他还款来源。
6、买二手房要 担保人吗?二手房交易贷款不管是不是通过中介交易，都需要找担保公司，否则银行是贷不到款的。一般情况下，商业贷款的担保费是贷款额的1%，公积金贷款的担保费是贷款额的2%。因为在二手房交易中，房产过户之后，买方将房产抵押给银行之前，有一个时间差。如果有阶段性担保，银行可以放款。因为卖家已经抵押了房产过户，所以肯定希望尽快拿到钱。如果他不做担保，就要等买家把房产抵押了，才能完成流程，放款。
这也成为很多中介骗人的基础。其实这个担保只是办理对公贷款的阶段性需要，买家将房产抵押给银行后，就不再需要了。对于购房者来说，选择自己动手可以避免这笔费用，虽然整个过程需要我们自己的努力，但是通过提供国债和银行存款可以保证自我管理，不需要委托中介来办理。这样可以免除二手房担保费，既合规又省钱。
