法律主体性:有抵押的房子能不能过户一种方式是你和业主与银行协商，向银行出具房屋产权变更的书面协议。银行同意变更的，借款人由出卖人变更为买受人，银行出具证明，注明变更事项和理由，同意在房屋已经抵押的情况下进行变更登记，同时将房产证借给银行。然后买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本、身份证到政府房产管理部门办理产权变更登记。
还有一个办法就是找担保公司担保然后还清余款拿出房产证。法律客观性:《民法典》第394条保障债务的履行。债务人或者第三人不转移财产占有权，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5、有抵押的房子可以 过户吗不允许有抵押的房子过户。无论买方支付全款还是贷款，在卖方还清贷款解除抵押之前，正常交易无法进行。House 过户流程如下:1。双方达成签订合同的意向；2.银行进行信用调查；3.房屋产权调查；4.house过户；5.双方共同交付该房产。申请房地产抵押贷款，需要满足一些条件:1。借款人年龄与贷款年限之和不超过60周岁，个人消费额度贷款对象为年满18周岁、在银行系统无不良信用记录、具有完全民事行为能力、不接受未成年人自有财产抵押担保的中国公民；2.抵押房产的最小建筑面积不得少于30平方米；抵押财产的建设期少于20年；3.贷款利率将适用基准利率，根据房屋性质和房贷利率上浮一定比例；4.抵押贷款期限1至10年，单笔最低贷款金额5万元；5.抵押房地产的最高贷款额不得超过抵押物评估值的70%；写字楼、临街商业建筑和别墅不得超过抵押物评估价值的50%。
6、房子抵押银行贷款能 过户吗房屋抵押银行贷款能量过户。根据相关规定，房产在抵押期间不能过户。如果要变更产权登记人，必须先注销抵押登记才可以过户。买卖双方也可以向银行申请产权变更。如果银行同意变更，可以直接办理手续过户。房子还没还清，贷款还在抵押。未经抵押权人同意，不得在市场上出售。除非房子的贷款还清了，你想办理过户转卖，你可以和买家协商，买家还清贷款拿到其他权证，再去房管局办理了解抵押手续，这样你就可以在市场上进行交易，最后成功过户。
通俗地说，买房双方需要先就产权变更达成一致，然后到原公证处进行公证。卖方还清银行贷款后，步阳可以顺利从银行取得房产证，注销抵押登记手续。最后，双方根据成立的公证协议进行了产权变更登记，并完成过户。2.房屋产权变更由银行办理，买卖双方共同协商达成一致，然后去银行出示产权变更书面协议。
7、为别人担保贷款担心对方无法偿还把房产 过户配偶有用吗?你为别人贷款担保，担心对方无力偿还贷款，所以把自己的房产过户给配偶。这当然没用。一旦对方不还款，你就有义务还款为担保人。担保贷款。在担保贷款中，债务人到期未偿还债权人的债务，债权人可以要求担保人还款。因此担保人有还款义务，但这种还款义务也是有限的。更多关于担保人要不要还钱？还款义务的相关知识是什么？接下来，我来为你解答这个问题。
借款人还没还钱，担保人想还。根据担保法的规定，第三人与债权人约定，债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人是担保人，包括有代为清偿债务能力的法人、其他组织或公民，这里的债权人既是主债务的债权人。在这里，按照约定履行债务或者承担责任，称为保证债务，也有人称之为保证责任，担保人要不要还钱？还款义务是什么？2.还款义务是什么？贷款申请人无力偿还或拒绝偿还的，债权人可以直接向担保人追索(即担保人)，担保人必须无条件履行还款义务。
