4.经批准后，借款人开发商和银行签订按揭借款合同，开发商为贷款人。通常的做法是银行与房地产开发企业签订《个人购房贷款项目合作协议》和《个人购房担保贷款合同》(以下简称开发商)，并在合同中约定，银行已发放住房按揭贷款给开发商开发该房地产的买方，以及开发商在银行上开立专用存款账户并按贷款余额的一定比例收取的存款。
1。购房人选定预售房屋，与开发商签订预售或买卖合同，支付购房首付款。2.借款人携带相关资料到银行申请贷款，提交申请表和资料。3.银行审核购房合同、购房借款人贷款资格及相关材料。4.经批准后，借款人开发商和银行签订按揭借款合同，开发商为贷款人。5.银行负责商品房预售或买卖合同，办理按揭备案。
6.开发商将房产证、土地使用权证交银行保管，办理抵押登记手续。7.借款人按月偿还贷款本息。买房贷款注意事项1。量力而行申请房贷:对于想申请贷款买房的人来说，申请贷款的时候肯定会给自己多一些贷款额度银行但是贷款的时候也要还贷款，还要付利息。如果你的贷款期限比较长，贷款额度比较大，贷款利息是要付的。
按揭贷款保证金为银行贷款过程中按贷款总额的一定比例向按揭收取的款项，由按揭承担。银行将贷款保证金退还给按揭，业主要坚决抵制开发商要求购房者将贷款保证金支付给按揭的行为，用法律武器维护自己的合法权益。按揭什么是贷款担保银行 按揭贷款担保担保它在世界上无处不在银行。
1.如果房屋按揭贷款不需要押金，所购买的服务本身就是抵押物，其他没有房屋抵押的贷款根据其性质需要收取押金。买房不需要。银行没有这个规定。2.住房按揭贷款是指个人在所购房产有产权证、可上市交易的房屋或商品房的情况下，以所购房产作为抵押，支付一定比例的首付款，向合作组织申请剩余部分的贷款。
3、购房 按揭贷款有什么要求1，1860岁的自然人；2、具有稳定职业、稳定收入、按期偿还贷款本息的能力；3.借款人实际年龄加上期限不得超过70岁；4.有合法有效的购买、建造、大修房屋的合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件提供；5.所购住房总价款30%以上的自筹资金(购买建筑面积小于90平方米的自住住房的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房首付款；6.有贷款银行认可的资产，或(和)具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为抵押。
