土地证书的作用是拥有合法的权利使用这个土地。集体土地指农民集体所有制土地又称劳动人民集体所有制土地，一般银行也不承认集体土地抵押，因为集体土地只能在集体成员内部流通，承包农村集体土地你有什么需要手续创釉，请来莫道，7.集体土地使用权抵押必须经土地所有权人同意。当地的集体企业已经全部承包给了农民。
1、地皮抵押贷款要什么条件1。抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋及其他土地定着物；2.抵押人依法承包并由发包人抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩使用权。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物及其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(3)海域使用权(4)生产设备、原材料、半成品和产品；(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。
土地使用权抵押，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违反国家法律法规和土地使用权转让合同的规定。土地使用权抵押时，地上建筑物及其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。抵押合同期间，抵押人到期不履行债务或宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的约定处分抵押财产。抵押权人有优先受偿权。
2、 土地使用权抵押的合法凭证是什么?抵押农民集体荒地使用权或者乡(镇...土地使用权抵押的设立、变更和消灭应当依法办理土地Registration手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押不受法律保护。土地使用权抵押登记必须以使用权登记为基础土地并遵循登记机关一致的原则。异地抵押的，必须到土地所在地的原土地使用权登记机关登记。县级以上人民政府土地管理部门负责土地使用权抵押登记。
3、 土地承包经营权如果用于银行 担保贷款,不知道要办理哪些 手续,是否需要...据担保，耕地不能抵押。根据我国现行物权法和担保 Law: 土地承包经营权不能抵押，没有部门给你登记。一般银行也不承认集体土地抵押，因为集体土地只能在集体成员内部流通。不过，银行和政府相关部门一直在讨论集合土地房贷的问题，但业内至今没有先例。如果不能抵押贷款，就谈不上违约什么的。
4、集体用地抵押条件是什么集体土地抵押的条件《物权法》第一百八十三条规定，乡镇企业建设用地不得单独抵押。以城镇、乡镇企业等建筑物抵押的，以土地占用面积内的使用权作为抵押。可见，实际农村的“集体所有”土地没有所有权，“完全的统治、绝对的处分和物权的独立”，不具有占有和使用权。所以这种集体土地抵押不算。集体土地抵押土地使用权还必须具备两个法定条件:一是土地使用权必须由抵押权人依法没收，二是土地使用权必须按照规定的法律法规可以转让，否则会影响抵押合同的效力。
