登记的房产在贷款还清前已记入房产档案，不允许买卖。那为什么听说还有人交易？需要明确的是购房人必须取得房屋所有产权后才能出售，也就是说要先确定是否有房产证。所以这里可以分为几种情况。1.转按揭是一种比较简单的方法。通过将个人住房出售或转让给第三人，可以申请个人住房贷款变更贷款期限、变更借款人或变更抵押物。
4、第三方保证作贷款 担保 可靠吗?为什么买房需要贷款担保公司担保？以保证贷款人有偿还贷款的实力。个人或企业向银行借款时，为了降低风险，银行并不直接向个人放款，而是要求借款人找第三方(担保-3/或有资质的个人)代劳担保。一般情况下，不需要担保 公司。房产证出来之前，为了保证自己的权益，签订购房合同后，开发商负责前期。担保(开发商需要支付一定比例的定金以防万一。除非开发者资质太差，否则需要加担保-3担保。
住房公积金贷款是政策性个人住房贷款，一方面利率低；另一方面，主要为缴纳公积金的中低收入职工提供此类贷款。但由于住房公积金贷款与商业贷款的利息差在1%以上，无论是投资者还是购房自住者都更倾向于选择住房公积金贷款购房。2.个人住房自营贷款是银行信贷资金发放给购房个人的贷款。
5、有逾期找 担保 公司办房贷行吗?信用信息不良可以找人贷款买房吗担保？贷款买房有什么问题不能问担保公司担保。一般信用不好是无法从担保 公司拿到房贷的。一方面房贷政策比较紧，银行审批比较严格。信用不良是大忌，你基本会被直接拒绝贷款；另一方面，担保 公司也不会愿意为征信不好的人提供担保，因为风险太大。另外，房贷审核是银行独立评估的结果，担保 公司只提供担保连带责任，降低了银行放贷的风险。
延伸信息:什么条件影响征信1。信用卡逾期还款影响个人征信是我们日常生活中常见的。使用信用卡消费已经成为每个人的生活习惯。但如果信用卡多次逾期或者逾期还款金额较大，或者大学期间申请的个人贷款、助学贷款没有及时还清，个人房贷、车贷都会受到影响。2.已经拖欠银行贷款的借款人，如果成功从银行贷款，如果没有按照合同规定按时足额还款，就会留下信用污点，很难再次申请贷款。
6、 购房走 担保 公司有法律依据吗1。建设部、中国人民银行联合发布《住房购买试行办法担保管理》。目前银行在发放个人住房贷款时，有几种方式担保可供选择。2.购房担保 公司是适应上述住房贷款的创新产物担保。根据《办法》的规定，购房担保是指在借款人(购房)不能满足贷款人(银行)提供担保)的要求时，与贷款人签订保证合同，为借款人申请住房贷款提供连带责任保证。
