住房抵押贷款办理流程1。申请贷款的借款人提出贷款用途、金额和期限2。贷款材料准备好3。有关机构对抵押房屋进行了检查和评估。所有贷款申请材料连同评估报告或意见提交银行审批。借款合同经过公证。抵押登记程序。银行贷款。抵押物包括什么，评估价值是多少？抵押物包括:房屋、公寓、写字楼、别墅、商铺。当然，我们最关心的是抵押贷款的评估价值。房子和别墅可以估值790%左右，公寓、办公室、商铺可以估值50%左右。如果征信好，收入稳定，还款来源明确，额度会高一些。目前按揭贷款的利息是每年3.3%和4.25%，等额本息，单笔最高支付1000万。
5、按揭房产已抵押给银行,可不可以再抵押给第二债权人?根据法律规定，房地产抵押只有到房地产管理局办理抵押手续后才能生效。你已经抵押了银行，手里没有任何证件原件。正常情况下，不能再次办理抵押登记。因为我国实行抵押登记制度。我国法律规定，房地产抵押必须登记，抵押合同的生效以登记为基础。根据我国现行的“担保法”第三十五条规定:“财产抵押后，其价值大于担保债权余额的，可以再次抵押。
6、我有北京房产已经在北京中信银行抵押过(折扣5成具体需要咨询银行。以下信息供您参考:我国法律担保第三十五条规定:“抵押人担保的债权不得超过其抵押物的价值。房产抵押后，其价值大于担保债权余额的，可以再次抵押，但不得超过该余额。”相应地，在中国，一套房产允许多次抵押，只要重复抵押的总价值不超过抵押物的价值。
7、什么叫第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权?比如一套价值10万的房产抵押，第一排名抵押4万，第二排名抵押6万。如果债务人归还4万，第二排位的抵押就会变成第一排位的抵押，债务人可以再设定一个抵押。所谓抵押权的先后顺序，也称抵押权的先后和抵押的先后，是指同一抵押物有多个抵押权时，各抵押权人行使优先受偿权的顺序。二级抵押变成一级抵押，是指第一抵押权人抵押时，将原抵押抵押抵押给第二抵押权人，二级抵押称为二级抵押。所谓排位，就是第二抵押权人的权利在第一抵押权人之后。
抵押顺序是抵押人之间的关系，是抵押排他效力的重要表现，是抵押制度中的重要问题之一。同一抵押物上设定数个抵押权时，各抵押权人的优先顺序是同一抵押物上数个抵押权之间的关系。担保质押的抵押权顺位及债券金额等。但未经其他抵押权人书面同意，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。
8、中华人民共和国商业银行法释义:第三十五条第三十五条商业银行应当严格审查借款人的贷款用途、还款能力和还款方式。商业银行贷款实行贷款审查与分级审批相分离的制度。【解读】该条是关于商业银行贷款审查的规定。商业银行办理贷款业务时，一般需要借款人按照贷款章程的要求向商业银行提交贷款申请，并附相关资料。西方一些商业银行需要在贷款业务方面发展业务，包括市场调查、广告和公共关系活动、信贷员的宣传、获得正式的贷款申请、财务报表和信用报告。
贷款审查是贷款业务的重要组成部分，是银行信贷资金安全的重要保证。商业银行在办理贷款业务时，必须高度重视贷款审查，贯彻严格审查的原则，贷款的审查一般包括以下几个方面:1 .审查贷款的目的和用途。商业银行应审查借款人的借款用途是否符合贷款政策的要求，银行贷款应符合国民经济和社会发展的需要，体现国家产业政策和信贷政策的要求，严格控制向国家限制发展的行业和产品发放贷款；对国家明令禁止生产的产品，不得发放贷款。
